Otázka
Ideme rekonštruovať byt, na čo si máme v zmluve dať pozor?
Odpoveď
Rekonštrukcia bytu alebo rodinného domu spadá pod ustanovenia zmluvy o dielo. Medzi najčastejšie chyby v zmluvnej dokumentácii patria:
- nedostatočne podrobne vymedzený predmet rekonštrukcie (t. j. aké práce budú vykonané),
- nedostatočne vymedzené cenové podmienky (najmä z hľadiska, čo všetko je v cene zahrnuté, či je cena konečná alebo môže byť upravovaná a za akých podmienok),
- nesprávne nastavené platobné podmienky (napr. príliš vysoká záloha),
- vágne vymedzené tzv. naviac práce a proces ich dohadovania,
- neurčitý termín dokončenia,
- chýbajúca definícia spôsobu kontroly výkonu rekonštrukčných prác,
- nedostatočne vymedzené vzájomné práva a povinnosti,
- nedostatočne vymedzená zodpovednosť za nedostatky (vady) a chýbajúce ustanovenia o záruke,
- chýbajúce sankcie v prípade porušenia zmluvných povinností,
- nejednoznačné spôsoby ukončenia zmluvy (napr. v prípade riadneho nevykonávania diela),
- dohoda o režime Obchodného zákonníka namiesto režimu Občianskeho zákonníka (čo spôsobuje oslabenie pozície objednávateľa).
V každom prípade odporúčame zmluvu nechať vypracovať, alebo aspoň skontrolovať, dobrým advokátom, ktorý je odborníkom v danej oblasti.
Ponúkame výhodné cenové podmienky, ak potrebujete k tejto odpovedi dodatočné informácie. Preto sa na nás s dôverou obráťte, ak máte podobný problém alebo nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť dodatočné náklady na odstraňovanie problému, ktoré môžu byť niekedy až niekoľkonásobne vyššie.
Poznámka
Odpoveď spracovaná podľa aktuálneho právneho stavu ku dňu 27. 6. 2022.