Otázka
Uzavrel som rezervačnú zmluvu na kúpu nehnuteľnosti. Zmluvu, ktorú mi realitná kancelária pripravila, je pre mňa neprijateľná – v návrhu sú ustanovenia, ktoré nie som ochotný akceptovať. Moje pripomienky odmietli zapracovať a trvajú na tom, že kúpnu zmluvu musím podpísať, inak mi prepadne rezervačná záloha. Majú na to právo?
Odpoveď
Aby sme mohli zaujať jednoznačné stanovisko, potrebovali by sme vidieť predmetnú rezervačnú zmluvu. Vo všeobecnosti však rezervačné zmluvy vypracované realitnými kanceláriami nemajú charakter zmluvy o budúcej zmluve, keďže neobsahujú komplexnú dohodu (väčšinou špecifikujú nehnuteľnosť, cenu a dobu, do ktorej má byť zmluva uzatvorená). V takom prípade sa na zmluvu hľadí ako na tzv. inominátnu zmluvu. Je potrebné vždy posúdiť, aký charakter má rezervačná záloha, či plní funkciu preddavku na kúpnu cenu alebo či má aj charakter zmluvnej pokuty (tu zdôrazňujeme, že len uvedenie odkazu na zmluvnú pokutu zo samotnej rezervačnej zálohy ešte zmluvnú pokutu nerobí). Odporúčame preto predložiť rezervačnú zmluvu na posúdenie dobrému advokátovi, ktorý je odborníkom v danej veci. S podobnými prípadmi sme sa viackrát stretli a vo vami popísanom prípade zväčša došlo k vráteniu rezervačnej zálohy záujemcovi o kúpu.
Ponúkame výhodné cenové podmienky, ak potrebujete k tejto odpovedi dodatočné informácie. Preto sa na nás s dôverou obráťte, ak máte podobný problém alebo nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť dodatočné náklady na odstraňovanie problému, ktoré môžu byť niekedy až niekoľkonásobne vyššie.