Rozdelenie pozemku
Vplyv doterajšieho využívania nehnuteľnosti pri reálnom rozdelení
Kód: OBMA00073
Otázka
Po rodičoch sme s bratom v minulosti zdedili pozemky okolo rodičovského rodinného domu, ktorý som od rodičov za ich doopatrovanie odkúpila. Brat sa teraz domáha rozdelenia pozemkov (časť z nich je veľká záhrada, časť vinica). O pozemky sa nikdy nestaral, obhospodarovala som ich dlhé roky s mojou rodinou sama. Investovala som čas a aj prostriedky do kultivácie záhrady i vinice. Má sa táto skutočnosť zohľadniť pri vysporiadaní?
Odpoveď
Ak je rozdelenie pozemkov reálne možné a spoluvlastníci sa nezhodnú na tom, že jeden vyplatí druhého, tak reálne rozdelenie je preferovaným spôsobom vyporiadania spoluvlastníctva. Ak niektorý zo spoluvlastníkov bez dohody s druhým spoluvlastníkom užíva predmet spoluvlastníctva výlučne sám, nie je táto okolnosť spôsobilá vytvoriť pre daného spoluvlastníka favorizované postavenie v rámci rozhodovania o vysporiadaní zrušeného spoluvlastníctva. Bez dohody ste fakticky boli neoprávnenou držiteľkou celej nehnuteľnosti a faktickou činnosťou ste popierali spoluvlastnícke oprávnenie druhého podielového spoluvlastníka (napriek tomu, že tento o pozemky nejavil záujem). V sporoch o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva odporúčame vyhľadať pomoc dobrého advokáta.
Záujemcom o dodatočné informácie k tejto odpovedi ponúkame výhodné cenové podmienky. Ak teda máte podobný problém, prípadne nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede, neváhajte nás kontaktovať. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť, niekedy až rádovo vyššie, náklady na odstraňovanie problému.